Denna regeringsstödda lån kan vara ett användbart finansiellt verktyg för seniorer, men du måste först bestämma om den ena är rätt för dig. Följande information på baksidan bolån är avsedd att hjälpa dig att förstå vilka program som erbjuds, vilka som är kvalificerade, hur mycket du kan förvänta dig, hur du får betalt och, viktigare, om det är det bästa alternativet.
Den första regeringen Programmet gjordes tillgängligt under 1989, då Home Equity Conversion Mortgages, mer känd som en HECM omvänd inteckning, har utfärdats av US Department of Housing and Urban Development (HUD) och regeringen var försäkrad hos Federal Housing Administration (FHA) .
Senare kompletterar och försäkrade att regeringen var ett viktigt steg. Det betydde seniorer kunde vila tryggt i vetskapen om att de inte skulle förlora sina hem eller betalningar från långivare - de skulle alltid få vad de var skyldiga, oavsett vad.
Oavsett vilket program du välja följande gäller för alla. Du måste vara 62 år eller äldre att tillämpa. Du måste ha någon inteckning vänster (eller mycket lite vänster) på ditt hem. Ingen kräver inkomst eller hälsokontroller, om varje kräver kreditkontroller (mer om detta senare).
En traditionell hem kapitalandelslån ger dig ett engångsbelopp på pengar baserat på det egna kapitalet i ditt hem. Vem som helst kan ansöka och varje månad låntagaren måste göra amorteringar mot kapital och ränta som är skyldig. Du riskerar att förlora ditt hem bör du missade återbetalningar. Som du betalar tillbaka lånet till aktier i hemmet ökar.
Till skillnad från en traditionell hemtelefon vinstandelslån, en omvänd inteckning garanterar dig ett visst belopp. Du återbetala aldrig omgångar. Ju mer du får av lånet, desto mindre kapital kvar i ditt hem. Lånet betalas inte tillbaka förrän du inte längre bor i ditt hem. Du håller lagfarter i ditt hem och aldrig långivaren.
Som framgår att lånet betalas ut först när du längre vistas i ditt hem. Detta kan bero på att ditt hem är inte längre ditt primära bostad, du säljer ditt hem eller du dör.
Du är garanterad att få allt som är på grund av dig. Skulle det egna kapitalet i ditt hem inte är tillräckligt för att täcka utbetalningar till dig, för försäkring av lånegarantierna att långivaren ska betalas och likaså låntagaren.
Det finns för närvarande 3 program att välja mellan, HECM, Hem Keeper och äganderätt. Alla 3 erbjuder samma grundläggande funktioner och berättigande, men det finns viktiga skillnader mellan dem. Låt oss ta en titt på de viktigaste punkterna i varje.
En kreditkontroll görs innan lånet beviljas. Det är dock inte lika strikt som när de ansöker om andra typer av lån. Någon som du är skyldig pengar som normalt skulle betalas ut av det totala lånebeloppet. Endast pengar skuld till staten är ett hinder vid tillämpningen.
En omvänd inteckning påverkar inte ditt personnummer eller Medicare stödberättigande. Är det som ett lån och inte inkomst.
Vid din död ditt hus och alla andra tillgångar gå till dina arvingar. Det kommer att krävas att återbetala lånet i en klumpsumma. De kan göra detta hur de vill. De kan välja att sälja hemmet, få en vanlig inteckning i det, eller skaffa fram pengarna vilket sätt de önskar.
HECM Reverse Mortgage
Detta är FHA (regeringen) försäkrade. Bör det finnas tillräckliga medel för att betala skuldbeloppet, kommer HUD betala långivaren storleken på underskottet. Detta är garanterat, som FHA samlar en försäkringspremie från alla låntagare att tillhandahålla denna täckning. Försäkringspremien räknas av från de utbetalningar som utfärdats till låntagaren. Det belopp du kan låna beror på det egna kapitalet i ditt hem, plats, aktuella räntor och din ålder. Vanligtvis är det mer värdefullt ditt hem och äldre du är, desto mer du kan låna. Det finns dock ett maximalt belopp som lånats och det varierar mellan $ 200.160 och 362.790 $. Över 90% av seniorer väljer detta program.
Det finns 5 olika sätt du kan ta emot betalningar.
Upplåtelseform - detta är den populäraste metoden. Varje månad får du ersättning för så länge du bor i ditt hem.
Term - månatliga betalningar under en viss tidsperiod.
Line Credit - du kan ta ut pengar på ett belopp som du vill tills raden av krediten är uttömd. Obs: Texas inte tillåta detta betalningsalternativ.
Modified Tenure - en kombination av månatliga betalningar och kredit till kredit är förbrukad. Återigen är detta alternativ inte tillgängligt i Texas.
Modified Term - en kombination av månatliga betalningar och kredit under ett visst antal månader. Men inte i Texas.
Hem Keeper Reverse Mortgage
Detta program drivs av Fannie Mae. Det respekterar de flesta erbjuder samma som HECM programmet är de dock vissa skillnader som kan tilltala en del.
Fannie Mae fördelar är bäst lämpade för personer - par vanligtvis rättvis bättre med ett annat program. Räntan är högre med en Fannie Mae över en HECM. HECM s kreditram växer medan Fannie Mae s kreditram inte. Du kan låna lite mer med en Home Keeper programmet, den nuvarande gränsen är $ 417.000.
Patentskyddad Reverse Mortgage
Dessa program drivs av privata företag och banker. De är ofta kallas jumbo vända hypotekslån, eftersom det belopp som kan lånas är obegränsad. Även om dessa är dyrare program för låntagarna (etableringskostnaderna avgifter, utgående avgifter etc) men de kan frigöra mer kapital hemifrån än antingen en HECM eller Home Keeper vända inteckning.
Nedan listas fler artiklar med anknytning till ovan nämnda artikel från "Mortgages Refinance" artikel kategori.
Är intresserade av ovanstående artikel "Reverse Mortgage Information - typer av program kan som ansöker och hur mycket" är också intresserade av relaterade artiklar som anges nedan:
Den globala finanskrisen har lämnat massor av låntagare otur när det gäller att köpa kommersiella fastigheter som de behöver eller vill ha. Så många som åttio procent färre kommersiella fastighetskrediter nu skrivna än än tidigare. Om du har förkastats av en långivare och letar efter en alternativ finansieringskälla för att köpa kommersiella fastigheter, bör du överväga en privat kommersiell utlåningsföretagets.
Om dina tidigare misstag ledde dig till utestängning, du antagligen känner tyngden av världen ligger på dina axlar och att du aldrig kan få stöd Home Mortgage igen. Sanningen är att få ett hem avskärmning lån post kräver lite av RÄNNANDE, men kan uppnås. Tusentals nuvarande husägare har gått igenom en avskärmning innan.
"Saliga är de unga, säger Herbert Hoover," ty de skall ärva statsskulden. " Skuld, oavsett språk eller förklädd, är dålig. Men om du har skulder som uppkommit och svårt att gräva dig ur dem? Innebär detta att du är för alltid diskvalificerad från att äga ett hem? Vissa skulle säga ja. Bad kreditlån bolåneräntor visar motsatsen.
Med regeringen nu lägger politik för att stimulera bostadsmarknaden, kan detta vara en bra tid för potentiella bostadsköpare för att hitta hem de har letat efter. En inteckning mäklare kan vara ett bra val att hjälpa dessa köpare att hitta inteckningen de söker.
Du bestämmer det är dags att gå och handla på ett hem inteckning. Det ögonblick ett sådant beslut fattas, en känsla av rädsla sköljer över dig. Samma gamla frågor duns inuti din hjärna. Hur jämför jag hem pris för ränta? Hur ska jag veta en skälig ränta när jag ser en? Det var, vad, hur och varför privatlån har du så åtanke boggled ni snart kommer att slita ditt hår i förtvivlan.
Med den kommersiella fastighetsmarknaden i begrepp att gå in i en kris som faktiskt kan till och med bli sämre än den upplevs av bostadssektorn, är det lätt att räkna ut varför banken tillsynsmyndigheter har uppmanat långivare att öka sina ansträngningar att hitta vägar att godkänna en kommersiell inteckning ändring för fastighetsägarna på randen till avskärmning. Federal Reserve, den Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), och andra finansiella tillsynsmyndigheter är oroliga för att stabiliteten i det finansiella institutioner lätt kan rasa med uppkomsten av den kommande vågen av försummelser från en kommersiell fastighet låntagare.
Finansanalytiker har förutspår att den kommersiella fastighetssektorn också kommer att genomgå en kris som ännu kan vara värre än kollapsen erfarenhet av bostäder på marknaden. Det ökande antalet vakanser i kommersiella fastigheter och den ohämmade ökningen av arbetslösheten är ett säkert tecken på potentiella allvarliga problem inom denna marknad.
| 
