Är det dags att ta Mitt hem utanför marknaden?

Säljare runt om i landet är det allt svårare att sälja sina hem. För två år sedan säljarna kunde sätta sina hem på MLS och smetar en till salu tecken på gården, och köpare skulle oundvikligen komma. Du kan även göra en For Sale By Owner, och dina chanser var ganska bra för framgång. Som Realtor i Charleston, SC, jag känner mig lyckligt lottad som bor i en stad med en god fastighetsmarknad jämfört med de flesta andra marknader runt om i landet. Men även i Charleston marknad, är säljarna blir frustrerade över att inte kunna sälja sina hem. Om du har angett ditt hem utan framgång, kan du överväga att ta bort den från marknaden, även om det bara för en kort tid. Jag har bifogat några frågor nedan som kan hjälpa dig att fatta detta beslut.

Hur länge har ditt hem noterat? Den tid det tar att sälja ett hem (som ibland kallas DOM, eller dagar på marknaden) beror på den lokala fastighetsmarknaden. Men på någon marknad, om det varit noterade under 9 eller flera månader utan framgång, bör du överväga dina alternativ: ta bort från marknaden ett tag, hitta en annan lista agent, eller göra en avsevärd prissänkning.

Hur många visningar per vecka gör ditt hem ta emot? Sändningsomgången är också en marknad känslig nummer. I Charleston, en som visar varje vecka eller två är det vanliga för vår marknad. Generellt när hem blir färre än genomsnittet visningar, det är på grund av pris eller marknadsföring. Var noga med att se över ert MLS rapport (och flygblad, etc. Om du använder dem) och se till att de visa upp ditt hem bästa egenskaper. Ibland ersätter mörka bilder eller skriva kommentarer avsnitt kan vara en enkel fix för att få fler visningar. Eftersom det finns så många bostäder på marknaden, finns köpare behöva göra en hel del shopping (och eliminera) på Internet. Så, se till att ditt hem blir på köparnas förteckningar över hem för att se!

Har du fått några erbjudanden från köpare? Återigen beror detta på marknaden. Men är ett säkert regel om ditt hem har funnits på marknaden i 9 månader med några intressenter, det kommer att ta några drastiska förändringar för att få ett erbjudande. Efter ett hem har satt på marknaden ett tag, köpare ofta tror att det är något fel med hem och kommer inte att sätta i ett erbjudande att köpa den. Om du har fått erbjudanden om ditt hem och beslutade att inte ta dem, kan du kanske har lärt sig att köparna gör liten boll erbjuder vänster och höger på denna marknad. Det finns många orealistiska köpare som tror att de kan förhandla 20% rabatt på en lista. Som säljare har du ingen kontroll över de erbjudanden som du får. Men vara skälig. Det finns många orealistiska säljare också, som tror att de kan få mer för sina bostäder än statistiken visar. På de flesta marknader, finns det inget sådant som en fullständig offert (eller ens i närheten av det) längre. Om du inte är villig att böja på priset, skulle det vara bättre att spara tid och huvudvärk genom att ta din egendom från marknaden.

Hur illa behöver du sälja? Naturligtvis skulle du inte har angett ditt hem om du inte behöver eller vill sälja den. Men vet du absolut behöver sälja eller flytta just nu? Om så är fallet, och om du inte har fått några erbjudanden, kan du överväga att hyra ut ditt hem. Många säljare väljer att hyra sina hem ute i stället. Det är mycket enklare att hyra ett hem nu än det är att sälja en. Så, åtminstone överväga denna möjlighet.

Är ditt hem konkurrenskraftigt prissatta? Om du har nått den lägsta punkten du vill gå i din begär pris utan framgång, kan du lista igen senare när marknaden har balanserat ut. Om man tittar på statistiken, i de flesta stadsdelar allra billigaste hem är de som säljs. Naturligtvis att det beror på grannskapet, men köparna vill ha en hel del på denna marknad. Hemmen ska enligt avtal varje dag - men de är bara de bostäder som är konkurrenskraftigt prissatta.

Alla dessa faktorer beror på fastighetsmarknaden. Så ska du be din lista agent hur ditt hem gör jämfört med andra bostäder till salu i samma prisklass och område. Han eller hon ska kunna ge dig statistik för senare försäljning och visningar. Detta ger dig en god uppfattning om var du står i konkurrensen. Och om ditt hem inte är KÅPA bra, skulle det förmodligen vara bättre att ta bort det på marknaden ett tag. De flesta fastigheter analytiker tror att marknaden kommer att visa en betydande förändring runt våren 2009. Så känns inte som att du skulle ta ditt hem från marknaden för alltid. Men om du kan vänta till listan igen under de kommande 8 till 12 månader, fastighetsmarknaden på de flesta platser förväntas öka betydligt då. När allt kommer denna starka köparens marknad inte pågå för evigt!

Nedan listas fler artiklar med anknytning till ovan nämnda artikel från "Fastigheter" artikel kategori.

Är intresserade av ovanstående artikel "Är det dags att ta Mitt hem utanför marknaden?" är också intresserade av relaterade artiklar som anges nedan: