Detta är en mycket enkel Real Estate Investment plan som alla kan göra. I själva verket, eftersom det är så enkelt de flesta inte kommer att göra det. Det finns bara tre enkla steg.
>> STEG 1. Gå ut och låna en miljon dollar.
>> STEG 2. Använd miljoner dollar och köpa en miljon dollar av väl utvalda fastigheter.
>> STEG 3. Få andra människor att gå med på att betala av miljoner dollar lån för dig.
Låter enkelt. Right? Bra det är. Tänk om detta.
Under nästa år vill jag att du går in i din fastighets-marknaden och se om du kan hitta två småhus, radhus eller lägenheter i en förrätt prisklass. Prisintervallet kan variera beroende på vilket område i länet som du befinner dig mitt exempel, jag kommer att använda en rad av $ 150,000 to $ 200,000 per fastighet.
Jag vill att du ska köpa dessa två egenskaper och du bör kunna låna merparten av de pengar som behövs (i vissa fall alla de pengar som behövs) från banker, inteckning företag, säljare och andra investerare.
Jag vill att du upprepa samma process i minst fem år. Vid utgången av femårsperioden du skulle veta egen tio fastigheter värt en miljon eller mer dollar och du är skyldig en miljon eller mer dollar på dessa egenskaper.
Nu det enda som återstår är att hitta människor som är villiga att betala dina lån på dessa egenskaper. Dessa människor är överallt och de kallas hyresgäster!
Vid utgången av tio till tjugo år, vad ska du ha?
Du kommer att ha mer än en miljon dollar av fastigheter som köpt Somebody Else You!
Och inte bara att du har en miljon dollar av fastigheter kommer du att få en inkomst på $ 100.000 + från att hyra ut dem eftersom de alla är betalt för .. och din inkomst kommer att öka din hyror ökar.
Om du säger till dig själv att en miljon dollar är inte tillräckligt och 100, 000 + i årsinkomst är inte tillräckligt, är lösningen enkel .... Köp mer!
Lär dig hur du får pengarna
Det första steget för att komma igång är att du ska lära dig reglerna för långivare och deras program som de har tillgängliga för hyresfastigheter. För att göra detta bör du spendera några timmar eller mer på att ringa olika långivare och ställa dessa frågor till dem:
Vilken typ av lån program har de tillgängliga för hyresfastigheter? Vilka är handpenningen krav? Vad är den minsta av handpenning krävs? Vad gör den personen måste göra för att kvalificera? Har de något kreativa finansieringsmöjligheter som hjälper dig att köpa? Har de ett maximalt belopp på lån som de kommer att göra med en investerare? Om deras program inte passar vad du försöker göra, vet de av någon annan långivare som har lån pengar på hyresfastigheter. Vilka är deras avgifter, räntor, lånevillkor, stänga kostnader och andra kostnader för lånet? När du pratar med flera olika långivare kommer du att utveckla andra frågor som du bör ställa och kommer att få en bra känsla av vad du behöver göra för att få kvalificerade att låna pengar. Bli inte frustrerad! Många långivare kommer att säga att du inte kan göra det annars kommer du inte att omfattas. Just keep ringer fler långivare och kom ihåg att långivaren är i branschen för att låna pengar. Om de inte lämpar pengar de är i konkurs.
Den andra källan och jag tror den bästa källan är säljarens finansiering (i form av en kontaktgrupp för Urkund, avbetalning Contract, Säljarens Mortgage). Varför är detta det bästa? Eftersom du inte har alla kostnader för en traditionell långivare. Det finns i allmänhet inga lån originering avgifter, bedömning etc. och den bästa delen av säljare finansieringen är att allt är förhandlingsbart mellan dig och säljaren.
Hur du säljare finansiering? ... Du be säljaren om de är öppna för det? ... Du be säljaren om de vill tjäna mer på sina pengar än om de sätter det på banken?
Lär dig att hitta egenskaper
Nu när vi har en idé om finansiering måste vi börja leta efter rätt egenskaper och analysera siffrorna. Du vill börja med att försöka hitta mindre starter home att en ung familj eller par skulle vilja bo i. Här är några idéer var de ska leta och hur man hittar egenskaper.
Tidningsannonser Real Estate MLS-system som kör genom neighborhoods reklam själv berätta för folk att du funderar på att köpa hus .. få uttrycka ute Få visitkort att berätta för folk att ni är intresserade av att köpa fastigheter Fråga fastighetsmäklare för att leta efter dig (om du är en agent, fråga andra fastighetsmäklare att du ska veta om de känner till några egenskaper) Denna är en kort lista, men behöver du bara hitta ett par fastigheter om året för att göra detta planera arbetet och detta kort lista kommer att göra jobbet. Om du vill hitta mer än ett fåtal fastigheter ett år bör du utöka din marknadsföring.
Ok, har du hittat nu en fastighet. Du har sprang siffrorna. (Använd en förvaltningsfastighet kalkylblad eller Real Estate Analyzer Software) och allt vettigt. Nu är det dags att göra ett erbjudande att köpa.
När erbjudandet accepteras ni nu vill starta det tredje steget ... Hitta en hyresgäst som kommer att hyra ut fastigheten.
Lär dig att få bra hyresgäster
Få tillstånd från säljaren så att du kan visa fastigheten för potentiella hyresgäster före dagen för nedläggning. Du ska börja genom att annonsera i er lokala tidningen och kontakt fastigheter kontor för att låta dem veta att du har en fastighet finns att hyra.
Välj det bästa hyresgästen som bygger på de kriterier som du ställer upp och lära sig att förvalta egendomen.
Upprepa processen för att köpa fler och fler hus tills du når ditt mål.
Det snabbaste sättet att lära sig är genom att göra det. Denna rapport är kort och koncist och inte har varenda liten detalj i den. Detaljerna får du lära dig när du går ... Nyckeln till detta är att gå och komma igång.
Copyright 2006 David Schneider
Nedan listas fler artiklar med anknytning till ovan nämnda artikel från "Real Estate Investing" artikel kategori.
Är intresserade av ovanstående artikel "A Simple Real Estate Investment planerar att göra en miljon dollar eller mer!" är också intresserade av relaterade artiklar som anges nedan:
Bruna tegelstenshusen är uppkallad efter en intressant typ av byggnad som används för beklädnad rad hem eller hem stad i pre-1910 period av amerikansk arkitektur. Brownstone är egentligen en typ av sten som bildats av sand under trias geologiska perioden 200 till 250 miljoner år sedan, på grund av dess attraktiva röda och bruna färgsättningar det var ett populärt material för byggnader fram till tidigt 20th century.
Mindre hem med en lägre prislapp är en tillgång för dagens marknad, eftersom medan den brukade vara möjligt att köpa ett hem utan pengar eller mycket lite pengar som en delbetalning, är detta inte längre fallet. På många områden är långivare kräver 25 procent av kostnaden för ett hem som en handpenning. Följaktligen priset på ett hem som köpare har råd att köpa minskar.
Det är svårt att säga när botten har drabbats tills den börjar återhämta sig, de flesta lågkonjunkturer har ett litet dopp, hopp och tjuvstarter i dem där det ser ut på marknaden är att ha en återhämtning och sedan tar ytterligare ett dopp igen. Detta har redan hänt flera gånger under de senaste åren redan och kan ta ett dopp innan vi klättrar ut ur denna lågkonjunktur.
Multi familj hem hus som är avsedda för mer än en familj. Dessa bostäder kan delas upp i flera "lägenheter" för olika familjer eller kan innehålla "sviter" eller separata områden för olika hyresgäster. För investerare multi familjehus är en smart investering eftersom dessa hem erbjuder många vägar till lönsamhet. För den smarta investerare som köper Flerbostadshus som utmätningar, är vinstpotential ännu större.
Om du vill starta din investering bör du alltid komma ihåg att du måste också verkligen på alla dina strategi och måste försöka komma med så många planer och strategier för att andra folk vinst för att kontrollera din investering.
För många människor köper sin första bostad är bara en dröm. De kan helt enkelt inte komma upp med pengar till en handpenning. Men om de verkligen tittade på hur de använder sin diskretionära inkomst, kan det finnas flera områden där de kan ändra eller skära ned och ändå njuta av livet.
Under bostäder högkonjunkturen, bläddrade Phoenix investerare hem, och några visade att huspriserna kraschade plötsligt, vilket leder till ett större antal utmätningar i området. Några av förorten samhällen i området, men är faktiskt ser en bostadsmarknad stabilare än riksgenomsnittet.
